Tapu Nedir ve Neden Önemlidir?
Tapu, bir gayrimenkulün yasal sahibini belirleyen resmi devlet belgesidir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından yürütülen tapu işlemleri, gayrimenkul alım satımının en kritik aşamasıdır.
Tapu Türleri
- Kat Mülkiyeti Tapusu: İskan belgesi olan tamamlanmış binalarda — en güvenli tür.
- Kat İrtifakı Tapusu: İnşaat halindeki binalarda — kat mülkiyetine çevrilmesi gerekir.
- Hisseli Tapu: Ortak mülkiyette — dikkatli hukuki değerlendirme şart.
Gerekli Belgeler
Alıcıdan: kimlik/pasaport, vergi numarası, 2 fotoğraf, değerleme raporu, DASK poliçesi. Satıcıdan: tapu senedi, kimlik, iskan belgesi, emlak vergisi borcu yoktur belgesi.
Tapu Harcı
Satış bedelinin %4'ü — alıcı ve satıcı arasında paylaşılır. Örnek: 2.000.000 TL'lik daire için toplam 80.000 TL tapu harcı.
Sık Yapılan Hatalar
- Tapu kütüğündeki ipotek ve şerhler kontrol edilmeden alım
- Değerleme raporu alınmadan işlem başlatılması
- Satıcının vergi borcu sorgulanmaması
Win Gayrimenkul olarak güvenli ve sorunsuz bir tapu süreci sağlıyoruz.